Нейросеть, «заточенная» под рабочие задачи аренды и управления коммерческой недвижимостью (ОКВЭД 68.20.2)
ИИ для аренды и управления коммерческой недвижимостью — больше дохода без хаоса в Excel и мессенджерах
• Запуск за 15 минут • Минус до 2 часов рутины в день у директора по аренде и управляющей компании • Окупаемость 1–2 месяца • Без ИТ-специалиста
Komanda.ai — единый ИИ-сервис, где собственник или управляющая компания за вечер запускает сценарии: обработка входящих запросов арендаторов, подбор площадей, подготовка коммерческих предложений, переписка по условиям, напоминания по счетам и продлениям, отчёты по заполняемости и доходности объектов.
Читайте о проекте:
Komanda.ai — операционная система ИИ-автоматизаций для аренды и управления коммерческой недвижимостью
ИИ-ассистенты и ИИ-агенты для собственника, управляющей компании, директора по аренде, брокеров и back-office + готовые автоматизации. Больше заполняемость и прогнозируемый cash-flow, меньше ручной рутины по заявкам, договорам и отчётам.
- Готовые ассистенты для собственника объекта/портфеля, директора по аренде, управляющей компании, менеджеров по аренде и аналитика.
- Список задач с ИИ-кнопкой «Сделайте задачу вместе с ИИ ассистентом».
- Автоматизации для аренды и управления объектами по событиям/срокам (окончание договора, индексация ставки, просрочка платежа, заявка арендатора).
3 примера сценариев для аренды и управления коммерческой недвижимостью, которые дают быстрый и измеримый результат:
Потенциальный арендатор оставляет запрос → ИИ уточняет параметры (метраж, бюджет, тип помещения) → предлагает подборку лотов → формирует КП и сопроводительное письмо.
ИИ ведёт календарь окончаний договоров, напоминает менеджеру и арендатору, готовит черновики писем о продлении и индексации, помогает оформить изменения и допсоглашения.
На основе договоров, ставок, скидок и оплат ИИ формирует понятные отчёты по заполняемости, арендному доходу, вакансиям, дебиторке и эффективности менеджеров по аренде.
4 шага к росту выручки и управляемости коммерческой недвижимости
- ЗадачиВыбираете формат (бизнес-центр, торговый центр, стрит-ритейл, склады, портфель объектов) и цель (заполняемость, рост арендного дохода, снижение вакантности, контроль дебиторки).
- ДиалогИИ-ассистент начинает диалог и предлагает 2–3 сценария под ваши объекты, текущие показатели (заполняемость, ставка, вакансия, просрочки) и структуру команды.
- ПилотЗапускаете пилот: например, «Обработка входящих запросов + КП» + «Продления договоров и индексация» по одному объекту или группе помещений.
- РеализацияРасширение: роли/права для директоров по аренде, управляющих и менеджеров, регламенты работы с ИИ, шаблоны писем и КП, отчёты по объектам, арендаторам и менеджерам.
Что важно собственникам и управляющим коммерческой недвижимостью прямо сейчас
Только то, что влияет на на заполняемость, арендный доход и прозрачность работы с арендаторами
-
Стабильная заполняемость и снижение вакантности по площадям -
Прозрачный и предсказуемый арендный cash-flow, контроль дебиторки -
Быстрая и качественная обработка входящих запросов от арендаторов и брокеров -
Управление ставками и индексацией с минимальным ручным трудом -
Одна «версия правды» по договорам, ставкам, площадям и льготам -
Сервис и скорость реакции УК: заявки, претензии и переписка в одном понятном контуре
Хотите, чтобы ИИ-инструменты под ваши
бизнес-центры, ТЦ или склады настроили за вас «под ключ»?
бизнес-центры, ТЦ или склады настроили за вас «под ключ»?
Если да, мы вместе с вами разберём процессы: воронка аренды (запрос → показ → КП → договор), продления и индексации, работа с дебиторкой, заявки арендаторов и отчётность перед собственниками и инвесторами. Обучим директоров по аренде и управляющих, поможем связать Komanda.ai с вашими таблицами, CRM и учётными системами, настроим сценарии под офисную, торговую и складскую недвижимость.
Сразу в дело: готовые запросы для аренды и управления коммерческой недвижимостью
Нажмите — и получите результат прямо в Komanda.ai
- Что делает ИИ:
анализирует запрос, выделяет критерии и предлагает варианты помещений с комментариями.
Пример запроса:
Разбери запрос на офис 300–400 м² и предложи 3 варианта в нашем БЦ с плюсами и минусами. - Что делает ИИ:
формирует КП под конкретного арендатора с описанием помещения, УТП объекта, ставкой и условиями.
Пример запроса:
Сделай КП для сети кофеен на помещение на первом этаже нашего бизнес-центра. - Что делает ИИ:
готовит шаблоны писем о продлении, индексации и изменении условий аренды.
Пример запроса:
Подготовь серию писем арендаторам с договорами, заканчивающимися через 3 месяца, с предложением продления. - Что делает ИИ:
создаёт чек-листы по шагам работы с заявкой, показом, КП и договором.
Пример запроса:
Составь чек-лист действий менеджера от первого контакта до подписания договора аренды. - Что делает ИИ:
формирует отчёты по заполняемости, ставкам, вакантности и дебиторке по объектам.
Пример запроса:
Подготовь ежемесячный отчёт по портфелю с акцентом на вакансию и просрочки платежей. - Что делает ИИ:
помогает формулировать ответы на претензии и запросы по сервису, парковке, ремонту и т.п.
Пример запроса:
Составь ответ на жалобу арендатора по температурному режиму и предложи план действий. - Что делает ИИ:
формирует цепочки писем и аргументацию для бывших арендаторов.
Пример запроса:
Сделай цепочку писем для арендаторов, съехавших за последние 2 года, с предложением новых условий. - Что делает ИИ:
собирает ключевые факты об объекте и формирует структуру презентации.
Пример запроса:
Подготовь текстовую структуру презентации нашего ТЦ для брокеров и якорных арендаторов. - Что сделаем мы?
Подробно пообщаемся с вами, поймём, как вы видите результат и создадим кастомную ИИ-автоматизацию под ваши объекты, типы арендаторов и формат управления.
Что нужно сделать для этого?
Просто связаться с нами.
ИИ-автоматизации, которые экономят вам часы и помогают снижать простой площадей
Цепочки автоматизаций под задачи аренды и управления коммерческой недвижимостью(выберите ваш формат по кнопке ниже)
Как искусственный интеллект уже помогает собственникам и управляющим коммерческой недвижимостью
JLL: ИИ-управление коммерческими объектами
Что за компания:
JLL — глобальная компания, управляющая коммерческой недвижимостью.
Что было сделано:
JLL разработала ИИ-платформу JLL Azara. Она анализирует данные о потреблении электроэнергии, климат-контроль, графики посещений, движение арендаторов, состояние инженерных систем. ИИ выявляет неэффективные зоны, прогнозирует износ оборудования и предлагает оптимизации по энергосбережению.
Система также помогает формировать стратегию аренды: анализирует спрос на площади, профиль арендаторов, конкурентные объекты и рыночные тенденции. Менеджеры получают аналитические отчёты, сформированные ИИ, для принятия решений по стоимости аренды и управлению объектом.
Результаты внедрения:
JLL — глобальная компания, управляющая коммерческой недвижимостью.
Что было сделано:
JLL разработала ИИ-платформу JLL Azara. Она анализирует данные о потреблении электроэнергии, климат-контроль, графики посещений, движение арендаторов, состояние инженерных систем. ИИ выявляет неэффективные зоны, прогнозирует износ оборудования и предлагает оптимизации по энергосбережению.
Система также помогает формировать стратегию аренды: анализирует спрос на площади, профиль арендаторов, конкурентные объекты и рыночные тенденции. Менеджеры получают аналитические отчёты, сформированные ИИ, для принятия решений по стоимости аренды и управлению объектом.
Результаты внедрения:
- Энергозатраты на объектах снизились в среднем на 15–20%
- Улучшена загрузка помещений
- Ускорены процессы принятия решений по аренде
01/03
IBM: ИИ-управление инженерными системами зданий
Что за компания:
IBM — международная IT-компания, владеющая крупными офисными комплексами.
Что было сделано:
IBM внедрила платформу TRIRIGA с ИИ-аналитикой для управления эксплуатацией зданий. Система оценивает состояние оборудования, прогнозирует поломки HVAC, отслеживает температурные аномалии и автоматически назначает задачи технической службе. Алгоритм обучается на данных датчиков IoT.
Вторая часть решения — оптимизация использования офисных площадей. ИИ анализирует посещаемость, данные о бронировании переговорных, передвижение сотрудников, предлагая изменение планировок, перераспределение ресурсов и улучшение потоков людей.
Результаты внедрения:
IBM — международная IT-компания, владеющая крупными офисными комплексами.
Что было сделано:
IBM внедрила платформу TRIRIGA с ИИ-аналитикой для управления эксплуатацией зданий. Система оценивает состояние оборудования, прогнозирует поломки HVAC, отслеживает температурные аномалии и автоматически назначает задачи технической службе. Алгоритм обучается на данных датчиков IoT.
Вторая часть решения — оптимизация использования офисных площадей. ИИ анализирует посещаемость, данные о бронировании переговорных, передвижение сотрудников, предлагая изменение планировок, перераспределение ресурсов и улучшение потоков людей.
Результаты внедрения:
- Экономия до 30% на обслуживании инженерных систем
- Более рациональное использование площадей
- Повышение комфорта арендаторов.
02/03
Cushman & Wakefield: ИИ-оценка коммерческой недвижимости
Что за компания:
Cushman & Wakefield — международная компания в сфере управления недвижимостью.
Что было сделано:
Компания внедрила ИИ-оценщик, анализирующий транзакции, местоположение, трафик, инфраструктуру, динамику рынка и сравнивающий объект с аналогами. Модель формирует прогнозы стоимости и доходности объекта.
Также Cushman & Wakefield использует ИИ для инвестиционного моделирования: система проверяет сценарии развития района, изменения арендных ставок, макроэкономические показатели и предлагает оптимальные стратегии покупки или продажи коммерческих площадей.
Результаты внедрения:
Cushman & Wakefield — международная компания в сфере управления недвижимостью.
Что было сделано:
Компания внедрила ИИ-оценщик, анализирующий транзакции, местоположение, трафик, инфраструктуру, динамику рынка и сравнивающий объект с аналогами. Модель формирует прогнозы стоимости и доходности объекта.
Также Cushman & Wakefield использует ИИ для инвестиционного моделирования: система проверяет сценарии развития района, изменения арендных ставок, макроэкономические показатели и предлагает оптимальные стратегии покупки или продажи коммерческих площадей.
Результаты внедрения:
- Более точные и быстрые оценки стоимости
- Снижение риска переоценки или недооценки объектов
- Повышение эффективности инвестиционных решений
03/03
Данные по арендаторам, договорам и платежам под контролем AI, процессы — без сбоев
Вас не заменит
AI-cервис — продолжение вас, вашей экспертности. И нет необходимости бояться того, что ИИ заменит человека. Не заменит. По крайней мере, еще достаточно долго, чтобы вы успели стать бенефициаром технологии.
Конфиденциально
Любой контент, который попадает в диалог с Komanda.ai, прежде чем отправляться в нейронку, шифруется. А по возвращении, расшифровывается на нашей стороне. И не выходит в открытую сеть.
Это несложно
Кажется, что новые технологии — крайне сложная вещь. Но мы изначально затачивали сервис так, чтоб им было удобно пользоваться условной Галине Ивановне из бухгалтерии. Поверьте, вы справитесь лучше.
Локализация в РФ
Важный вопрос, касающийся безопасности данных — это локализация серверов сервиса в России. Мы обеспечиваем полную локализацию ваших данных в РФ, наш сервис работает на серверах Яндекса.
Часто задаваемые вопросы от собственников и управляющих коммерческой недвижимостью
Нет, не нужно. У нас есть пошаговый онбординг для всех клиентов, вы без специалистов достаточно быстро интегрируете ИИ Komanda.ai в ваши бизнес-процессы. Разумеется, мы всегда на связи, готовы ответить на все ваши вопросы.
Это хороший и очень важный вопрос. И вот как Komanda.ai его решает. Дело в том, что наши ИИ-ассистенты обучаются на ваших скриптах, на том, как пишет ваш продавец. И это позволяет с течением времени перенять лексику живых людей, более того, лексику конкретных ваших сотрудников-коллег. В генерации текстов нейросеть, натренированная на коммуникациях настоящих людей становится цифровым двойником реальных людей, реальной Марины или Максима. И отличить через какое-то время ИИ от человека будет практически невозможно.
Да, при соблюдении правил безопасности. Komanda.ai предлагает корпоративные тарифы с шифрованием и обезличиванием данных, а также возможность работы с внутренними документами компании. Платформа использует российские серверы (Яндекс) и соответствует требованиям российского законодательства. Для максимальной безопасности рекомендуется использовать специализированные ИИ-решения для учреждений и бизнеса, а не публичные сервисы.
Komanda.ai предлагает различные тарифные планы, включая бесплатную версию для начального знакомства. Корпоративные решения начинаются от нескольких тысяч рублей в месяц. Экономический эффект: российские организации, использующие ИИ, сокращают время на рутинные процессы на 70-80% и повышают эффективность отделов в 2-3 раза.
